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降10%!6月杭州二手房成交下滑,有房東晚賣半年虧了36萬

2019年07月03日 13:51 快房網 字體大小: [收藏][關閉] 12

核心提示:6月,杭州二手房賣出7865套,相比5月份的8729套,減少了864套,降幅近10%,這個數字相比去年同期(2018年6月)9227套的成交量,也下滑了近15%。

文/許暉

6月,杭州二手房賣出7865套,相比5月份的8729套,減少了864套,降幅近10%,這個數字相比去年同期(2018年6月)9227套的成交量,也下滑了近15%。


降10%!6月杭州二手房成交下滑,有房東晚賣半年虧了36萬

數據來源/好找房平臺 制圖/許暉

杭州二手房市場自3月起大幅上漲,緊接著4、5月的成交量也基本維持高位,但總體呈逐月下跌的趨勢,6月降幅擴大,成交量環比跌了近10%。


去年不賣虧了36萬

有房東半年拋售4套房

2019年1-6月,杭州二手房共成交43547套,相比2018年同期微跌7%。

截至2019年7月1日,杭州全市二手房掛牌量80746套,即便不考慮新增掛牌量,按上半年的去化速度,大約還要賣近一年。

在一些房東眼里,二手房要跌已經成了共識。一位擁有多套房的房東告訴我,去年10月起至今年3月,已經陸續拋售了手中的4套房。他認為二手房的小陽春已經基本結束,下一步準備購買性價比較高的一手樓盤。

降10%!6月杭州二手房成交下滑,有房東晚賣半年虧了36萬

攝/舒察

還有房東為騰“房票”,不得不“賤賣”二手房。李先生為了騰名額買新房,不久前400萬賣掉了蕭山市北次新房新城香悅奧府的四房房源,在他看來這個價格幾乎是賤賣,目前同小區類似戶型的房源掛牌價多在420-460萬。6月中旬該小區約85方小戶型成交總價就要330萬,算下來單價約3.8萬/㎡。

吳先生在秋水苑有一套120方的老房子,該小區2018年5月最高成交價為4.55萬/㎡,去年下半年有客戶出價4.3萬/㎡,他猶豫過后沒賣。不料之后的幾個月二手房市場一夜轉涼,連來問價格的都沒有了。最近,吳先生將這套房以4萬元/㎡的價格賣給了一對小年輕,相比去年,總價降了約36萬。


最高跌31%

杭州10個地方成交量跌了

從各區域的成交情況來看,除了上城區和之江區,杭州其余10個區域的二手房成交量均有不同程度的下跌。其中跌幅最大的是大江東,環比跌了31.2%;其次是蕭山區,環比跌幅約16.4%;跌幅在10%以上的還有富陽區和江干區。

降10%!6月杭州二手房成交下滑,有房東晚賣半年虧了36萬

數據來源/好找房平臺 制表/許暉

我愛我家杭州分公司品牌和市場研究總監周包軍表示,杭州6月二手房成交量年后交易新低,但和去年下半年相比,整體仍屬于較高水平線。

在他看來,二手房市場成交量有所疲軟,一是由于前期大量需求被消耗,二是因為最近新房市場的大量供應,主要原因是購房者的心態逐漸平穩,包括上周土地市場的政策都在穩預期,這種情況下會有更多購房者放緩購房決策。接下來的二手房成交量可能會繼續穩步下跌,二手房交易活躍度受調控政策影響,成交的高點也將很難出現。

浙江中原地產首席分析師荊海燕也表示,從日成交看,杭州二手房成交正緩慢下跌,后續二手房市場隨著政策的落地,市場預期將發生變化,但這個變化的過程可能會比較長。

總的來說,隨著成交量緩慢下降,二手房價格有可能回歸正常的價值水平。對于普通購房者來說,一方面可以慢慢搖新房了,另一方面,二手房掛牌量增多,價格回歸理性,購房者可選的范圍將更多。

編輯:淺眠

來源:快房網原創  作者:許暉 
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